От “Запазете Бедечка” предлагат създаването на Приключенски парк “Бедечка” вместо квартал

STZAGORA.NET
*
Още визуализации – тук >>>

Тази сутрин от неформалната група “Запазете Бедечка” е изпратено до кмета на Община Стара Загора Живко Тодоров предложение с един от възможните варианти за излизане от дилемата “Парк или квартал” – “…този, който спечели сърцата на всички ни!” – според написаното в обръщението до градоначалника.

От “Запазете Бедечка” предлагат промяна на ОУП на град Стара Загора и отреждане на спорната територия около Бедечка за „зона за спорт и атракции“ с последващо изграждане на природен приключенски парк под формата на публично-частно партньорство, наемане на площ или други форми на партньорство. Сочи се, че при подобно решение не е нужно да се извършва отчуждаване на земите на собствениците.

“Изпратихме детайлно разработен проект на прогнозна стойност от около 8 милиона лева, която е значително по-малко от тиражираните суми за изкупуване на земите или пък изграждането на нова инфраструктура на квартал, като и в двата случая сумите най-вероятно биха надхвърлили 20 милиона лева.

Това предложение широко отваря вратите за финансиране извън бюджета на общината – нещо, което е невъзможно в цитираните по-горе хипотези. Този проект би могъл да получи частично финансиране по европейски проекти, чрез държавна помощ, от социално отговорни фирми (включително собственици), инвеститори и други.

Считаме, че от това предложение печелят всички – собственици, общественост, община Стара Загора, както и цяла България! В изпратеното мотивирано предложение сме обяснили в детайли защо това е така.

Цялата изпратена информация е видима публично.

Мотивираното предложение, Идейният проект, Оценъчната характеристика и Прогнозната количествено-стойностна сметка са видими на http://adventurepark.ml, се казва в публикуваните документи.

До
г-н Живко Тодоров,
кмет на Община Стара Загора

Копие до
г-н Емил Христов,
председател на Общински съвет Стара Загора;

Представители на медиите

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Уважаеми г-н Тодоров,

В отговор на Вашата молба за изготвяне на предложение за разрешаването на сложния
конфликт, възникнал около планираното застрояване на парк „Бедечка“, неформалната група
„Запазете Бедечка“ се обедини около варианта, който Ви изпращаме, като едно от най-добрите
възможни решения. Считаме, че то е отличен компромисен вариант за всички заинтересовани
страни и в настоящото предложение ще се мотивираме.

Възможни са и ред други варианти – с каквито сме сигурни, че разполагате в качеството
си на кмет. Тези варианти винаги са свързани с преговори, индивидуален подход, ревизия на
ПУП и нови параметри на застрояване, замени, форми на наем, частни паркови мероприятия и
т.н. Настоящото предложение може да се комбинира с всички тях.

Припомняме, че преди всичко е важно бързо да се спрат всякакви строителни или
подобни намерения в зелената площ, да се извърши разследване на казуса по Ваша инициатива,
както и мястото да бъде почистено и облагородено.

ПРЕДЛАГАМЕ:

Промяна на ОУП на град Стара Загора и отреждане на спорната територия около
Бедечка за „зона за спорт и атракции“ и последващо изграждане на природен приключенски
парк под формата на публично-частно партньорство, наемане на площ или други форми на
партньорство.

Целта ни е максимално запазване на зелената площ с публичен достъп. Това означава
пълно запазване на съществуващите алеи, затревени площи, дървета, храсти. За нас е от
изключителна важност и елиминирането на всякаква намеса в териториите около коритото на
самата река Бедечка.

Допустимото строителство е единствено за съоръжения за масов спорт, атракции с
минимална или никаква намеса в зелени площи, обекти, свързани със спорт и рекреация – но
никога с намеса в затревените, залесените площи, включително и в такива със саморасла
растителност или растителност, която някога е имала декоративни функции.

От урбанистична гледна точка, от съществена важност е да се запазят форми на връзка на
Зеления клин с парковете „Бедечка“ и „Загорка“, както и с коритото на реката – въпреки
започналото строителство и предвиденото продължение на булевард „Августа Траяна“.
Важно е също да продължи да съществува парковият достъп от квартал „Самара“ 3 до
парк „Загорка“, както и достъпът до ниската част на бреговете на Бедечка. Това означава пълно
запазване на вида на териториите на изток от река Бедечка, предвидени в момента за
застрояване.

Разбира се, в петната, в които в момента има сгради или пък наскоро бяха съборени
сгради, е възможно да се обмислят и варианти за строителство. Но всякакво останало
строителство трябва да е свързано със спорт или с атракции при употребата единствено на
природосъобразни материали.

Така прекрасната и единствена за града ни екосистема на река Бедечка, съхранена с
наличието на парк (при това, на практика, природен парк, лесопарк по същността си) в близост,
ще бъде запазена, а не превърната в трудно достъпен „заден двор“. Това ще позволи и
изграждане на туристическа инфраструктура – също от природосъобразни материали – за
социализация на река Бедечка. Всички дейности следва да бъдат щадящи по отношение на
естествената растителност и местообитания.

Моля да се запознаете с приложените документи, които представят проекта в детайли:

• Идеен проект;
• Визуализации;
• Оценъчна характеристика;
• Прогнозна количествено-стойностна сметка.

Финансиране:

Както е видно от приложените документи, прогнозната стойност за създаването на парк
по изработения от нас проект се очаква да възлезе на сума около 8 милиона лева, която е
значително по-малко от тиражираните суми за изкупуване на земите в случай на отчуждаване
или пък изграждането на нова инфраструктура на квартал, като и в двата случая сумите най-
вероятно биха надхвърлили 20 милиона лева.

Същевременно това предложение широко отваря вратите за финансиране извън бюджета
на общината – нещо, което е невъзможно в цитираните по-горе хипотези. Този проект би могъл
да получи частично финансиране по европейски проекти, чрез държавна помощ, от социално
отговорни фирми (включително собственици), инвеститори и други.

Считаме, че всички заинтересовани страни печелят от подобно решение:

ПОЛЗИ ЗА СОБСТВЕНИЦИТЕ:

• запазват частната си собственост (при промяна на ОУП и отреждане за „зона за спорт и
атрацкии“ не се налага отчуждаване на имотите);
• получават възможност за постоянна и дългосрочна печалба, без да се налага да правят
инвестиции.

ПОЛЗИ ЗА ОБЩЕСТВОТО:

• запазва се важна биосреда, която оказва значим ефект върху здравето на населението и
местния микроклимат;
• запазва се паркова среда, която е от важно значение за почивката и възстановяването на
гражданите;
• получава атракционен парк, който дава възможност за забавление, физическа активност и
развитие на редица положителни качества у децата: фантазия, откривателски и
приключенски дух, търсене на познание;
• създават се работни места.

ПОЛЗИ ЗА ОБЩИНА СТАРА ЗАГОРА

• Възстановява положителния си имидж и излиза от сложна конфликтна ситуация
• Превръща Стара Загора в значим туристически център за цяла България с възможност за
привличане на туристи и от съседни страни;
• Елиминира проблема с високите разходи, които би трябвало да направи в случай на
отчуждаване на земите или изграждане на инфраструктура за нов квартал и получава
възможност да получи външна помощ чрез европейски проекти, от държавата, от
социално отговорни фирми, инвеститори и други;
• Получава значими приходи от стопанисването на атракционния приключенски парк.
Надяваме се, че след като разгледате внимателно цялата приложена информация ще
оцените положително нашето предложение и ще предприемете последващи действия:
• Осигуряване на подкрепа от представители на Общински съвет Стара Загора и внасяне на
предложение за изменение на ОУП;
• Издаване на строителна забрана по чл.198, ал.1, т. 1 от ЗУТ;
• Съществено ревизиране или отмяна на ПУП;
• Иницииране на срещи-разговори с всички заинтересовани страни за постигане на
съгласие.

Молим за Вашата спешна намеса предвид сериозността на възникналата ситуация.

С уважение,
Неформална група „Запазете Бедечка“

Приключенски парк „Бедечка“

Идеен проект

1. Резюме
Приключенски парк „Бедечка“ е замислен като уникален по рода си природно-атракционен
парк, разположен на над 300 декара зелена площ. Той ще разполага с 6 големи атракциона,
близо 100 средно големи и малки обекти и буквално хиляди мини-атракции. Територията на
природния парк е дом на богато многообразие от животни и растения. “Бедечка” умело съчетава
приказни елементи и приключенски дух в търсене на един по-здравословен и близък до
природата начин на живот. Приключенският парк би бил най-големият подобен на Балканския
полуостров.

2. Водещи концепции

• Приключенска атмосфера
Изгражда се чрез:

• многообразна флора и фауна
• лабиринтообразна система от пътища и пътечки в гората
• атракции с акцент върху движението, рефлексни реакции и координация,
логическо мислене, загадки и откривателство
• изграждането на декоративно-атракционни елементи като частични руини от
стени и кули, долмени, арки, прагове, стълби и т.н.
• 100 игрови табели (свързани с мотoриката)
• 1000 мини-атракции

• Приказна атмосфера
Изгражда се чрез:

• атракциони с акцент върху приказни концепции
• търговско-атракционни обекти с персонал, подчинени на единна художествена
визия, базирана на митологичното и приказното
• съществуваща флора и фауна
• съществуваща система от централни пътища и пътечки в гората
• допълнителни декоративно-атракционни елементи (като каменни и дървени
мостове; глинени, каменни и дървени статуи)
• 1000 мини атракции
• собствена парична единица и икономическа система

• Здравословно забавление
Изгражда се чрез:

• непосредствено въздействие от околната среда
• атракции с акцент върху движението
• търговско-атракционни обекти, предлагащи здравословни хранителни продукти и
напитки
• търговско-атракционни обекти, предлагащи естествени лечебни продукти
• Познание
Изгражда се чрез:
• непосредствено взаимодействие с околната среда
• директно взаимодействие в търговско-атракционни обекти (грънчарство,
бижутерия, дърводелство, стъкларство и т.н.)
• 150 атрактивни информационни табели за животните на територията на парка и 50
табели за видовете растения
• 300 атрактивни информационни табели, представящи приказните същества в
световната митология
• 100 игрови табели (свързани с логическото мислене)

3. Парична единица и икономическа система

Приключенски парк „Бедечка“ разполага със собствена парична единица (една жълтица).
Обменът се извършва на входен пункт (при курс 1:1), а атракциите и тъговско-атракционните
обекти оперират само с нея. Жълтицата може да бъде използвана и като жетон при
механизирани атракции като „Кладенецът на желанията“, чешмите с жива вода и други. Всички
цени са в кръгъл брой жълтици. Достъпът до парка е отворен за обществото и става без
заплащане. Всички мини-атракции, малки атракциони и елементи с декоративна функция са със
свободен достъп. Заплащането е необходимо за средно-големите и големите атракции, както и в
търговско-атракционните обекти.

4. Достъп и маршрути

Приключенски парк „Бедечка“ предлага много маршрути, подчинени на различни конепции.
А) Крайречен маршрут включва: воден дворец, водна мелница, 2 каменни и 3 дървени моста,
преминаване с плоскодънна лодка на 50 метров участък, 1 басейн, 2 чешми с жива вода, 1
фонтан
Б) Въздушен маршрут включва: въжен град, съставен от система от различни маршрути през
множество въжени и дървено въжени актракции, подходящи за различна възраст и с различна
сложност, въздушен дворец
В) Главни маршрути по основните пътища: включват почти всички големи атракции, търговско-
атракционни обекти на територията на парка, 2 ресторанта, част от средно-големите и малка
част от малките атракции
Г) Детско-откривателски маршрути: 1000 мини атракции (приказни къщички в хралупи, в
камъни, в земята и по дърветата (вкл. къщи за птички), лица на дърветата, естествено паднали
дънери и други), по голямата част от дървените табели, голяма част от малките атракции и 1
средно-голяма атракция
Д) Маршрут с понита
Всички 5 типа маршрути имат множество пресечни точки, които осигуряват свръзката
между тях.

5. Големи атракциони
Това са атракциите, които всички искат да посетят! 6 големи атракциона са предвидени за
изграждане на територията на парка. За повече информация за тях, вижте приложените
визуализации.

6. Средно-големи и малки атракции
Планът предвижда изграждането на 35 различни малки и средно-големи атракции, пръснати
равномерно на територията на парка.

7. Търговско-атракционни обекти
Всички търговски обекти изпълняват функция като атракции сами по себе си. Това осигурява
постоянен поток от посетители и значително увеличава възможността за продажби. Планът
предвижда изграждането на два обширни ресторанта на централни позиции в долната и горната
част на парка, 3 басейна в гората и 10 приказни къщички, които предлагат различни натурални
продукти и напитки, сувенири, занимания по занаятчийство и други. За повече информация за
тях, вижте приложените визуализации.

8. Декоративни атракции
Декоративните атракции са изключително важни за изграждане атмосферата на парка и
създаването на усещане за приказка и приключение. Те следва да бъдат съчетани с природните
особености и изградени така, че да не влизат в конфликт с естествена среда, а напротив, да
създават усещането, че винаги си били там. Планът предвижда изграждането на множество
статуи, мостове, арки, долмени, руини и частични руини, стълби, бедески, пейки и фонтан. В
тази категория попадат и чешмите с жива вода, които извършват механизирана йонизация и
работят с жетони (жълтици).

9. Мини-атракции
Мини атракциите включват елементи, които са забележими само при внимателно изследване на
малките пътечки в гората. Това са миниатюрни къщички, вратички, проходи и други, които
създават усещането, че в гората е обитавана от малки създания. В тази графа попадат и
оформени лица на дървета и други близки до естествените формирования. Тези „мини-
атракции“ са важна част от атмосферата и размиват границата между реалност и фантазия, тъй
като понякога естествени причудливи форми и образувания могат да бъдат сбъркани за
умишлени и обратното.

10. Табели в парка
В парка са разположени:
• 50 информативни табели за видовете растения
• 150 информативни табели за видовете животните
• 300 информационни табели за митологичните създания от цял свят
• 200 указателни табели
• 100 игрови табели (свързани с моториката)
• 100 игрови табели (свързани с логиката)
• 100 закачливи и хумористични табели

11. Осветление
Осветлението в парка следва да бъде съобразено с изграждането на приказна атмосфера и да се
реализира чрез фенери и ненатрапващо се цветово художествено осветление.

Приключенски парк „Бедечка“
Оценъчна характеристика за изграждане

1. Флора и фауна
На територията на парка има над 1500 дървета на над 50 години, което има много висока
стойност, тъй като е неприложимо при създаването на нов парк. Съществуват редки и екзотични
видове – общо над 50 вида растения. Богато многообразие от животни (над 150 вида),
включително ендемити и застрашени видове. Специфичният комплекс от влажни и заливни
горски участъци по поречието на реката е уникален за района и създава видово многообразие и
неповторима атмосфера. Развитието на парка с минимална човешка намеса през последните
години е създало условия за естествено развитие на процесите в биосистемата. Частично
култивиране на съществуващата био среда би създало уникална обстановка и атмосфера на
приказност и приключение. Необходима е минимална инвестиция за допълнително озеленяване:
най-вече с декоративен характер.

2. Инфраструктура

А) Пътна
Парк „Бедечка“ разполага с отлична паркова инфраструктура. Съществуващите пътища, пътеки
и просеки в гората пресъздават отлично идеята за приключение, носят откривателски дух и
дават възможност за разполагането на многобройни мини-атракции за радост на посетителите.
Нужна е неголяма инвестиция за промяна на облика на съществуващите асфалтови пътища така,
че бъдат подчинени на идеята за приказност и приключение.

Б) Електричество
Не разполага с такава инфраструктура. Нужна е инвестиция за създаването. Относително
улеснен е достъпът, поради съществуващата вече пътна инфраструктура.

В) Водопренасяне и канализация
Не разполага с такава инфраструктура. Нужна е инвестиция за създаването. Относително
улеснен е достъпът, поради съществуващата вече пътна инфраструктура.

3. Изграждане на атракции и търговски обекти

Изграждането на атракциите и други обекти на територията трябва да става при прецизно
планиране, което да не нарушава естествените процеси и обстановка в парка. Атракциите и
търговските обекти следва да не влизат в конфликт със съществуващите растителни и
животински видове, а да се придържат към вече съществуващата пътна мрежа и да я използват
максимално. Обектите на територията на парка трябва да са изградени от естествени материали
(дърво, слама, керпич, камък, глина) и да се подчиняват на единна визия, добър естетически
вкус, художествен усет и фантазия. Необходимо е да се работи с художници, дизайнери и
занаятчии, което допълнително ще оскъпи изграждането на някои от обектите.

4. Закупуване на инвентар

Необходима е неголяма инвестиция за закупуването на понита, велосипеди, плоскодънна лодка,
костюми и друг инвентар.

#

spodelime