Цени на земеделската земя и арендата в селското стопанство в област Стара Загора през 2014 г.

STZAGORA.NET
*
През 2014 г. средната цена на един декар земеделска земя в област Стара Загора достига 441 лв., което е с 9.4% по-малко в сравнение с 2013 година. Спрямо предходната година се наблюдава намаление на цената на нивите с 10.1% , докато при овощните насаждения, лозята и постоянно затревените площи се наблюдава увеличение съответно с 10.9, 24.5 и 40.5% (табл.1). Регистрираните средни цени на нивите, овощните насаждения, лозята и постоянно затревените площи в област Стара Загора през 2014 г. остават под средните цени на тези категории земя за страната.

Средни цени на сделките със земеделска земя по категории за използване на земята в област Стара Загора през периода 2010-2014 година

*

През 2014 година най-висока е цената на земеделската земя в община Стара Загора – 656 лв. на декар. Най-голямо увеличение на цената на един декар земеделска земя спрямо предходната година е установено в община Стара Загора – с 42.9% и в община Раднево – с 42.1% (табл.2).

*

Цена на рентата на земеделска земя в област Стара Загора през 2014 година

През 2014 г. средната цена на рентата на един декар наета/арендувана земеделска земя в област Стара Загора достига 28 лв., което е с 3.7% повече спрямо 2013 година. Спрямо предходната година най-голямо е увеличението на рентата за нивите – със 7.4% и за овощните насаждения – с 4.0% (табл.3).

3. Средни цени на рентата на земеделска земя по категории за използване на земята в област Стара Загора през периода 2010 – 2014 година

*

През 2014 г. най-висока е цената за един декар наета/арендувана земеделска земя в община Чирпан – 31 лв., което е близо два пъти по-високо от стойността в общините Мъглиж и Николаево. Увеличение на цената на рентата спрямо предходната година се наблюдава във всички общини на областта, с изключение на общините Мъглиж и Николаево, където е регистрирано намаление на цената с около 20.0% и община Опан, където стойността на рентното плащане остава без промяна (табл.4).

4. Средни цени на рентата на земеделска земя по общини в област Стара Загора през периода 2010 – 2014 година

*
Методологични бележки

Наблюдението за цената на земеделската земя и рентата в селското стопанство се провежда в съответствие с изискванията на целевата методология на Евростат, отчитайки и националните особености в развитието на пазара на земеделската земя и рентните отношения в България.

Респонденти. Наблюдението за 2014 г. обхваща 2 118 респонденти (земеделски стопанства, специализирани дружества за инвестиции в земеделска земя и агенции за недвижими имоти). Източниците за подбор на респондентите са три: Годишен отчет на нефинансовите предприятия (със стабилна икономическа дейност „селско стопанство”), Годишен отчет на специализираните инвестиционни предприятия (инвестиции в земя) – Справка за разходите за придобиване на дълготрани материални активи, и Годишен отчет на селскостопанските предприятия. Критерий за подбор на респондентите е стойността на направените разходи за придобиване на земя и за плащане на ренти. Приложен е праг, над който всички единици се наблюдават изчерпателно.

Географски обхват: Изследването покрива цялата територия на страната.

Наблюдаван период. Съгласно изискванията на методологията на Евростат наблюдаваният период е календарна година. Обикновено договорите за наеми/аренда на земеделска земя се сключват за стопанска година. В съответствие с методологията в обхвата на изследването попадат всички действащи през календарната година договори, без значение за коя стопанска година се отнасят и кога ще бъдат извършени рентните плащания. Договорите за наем на земеделска земя са с продължителност една година, а за аренда – минимум четири години.

Категории на земята по начин на трайно използване. Наблюдавани са цените на пет категории земеделска земя, дефинирани по начина на трайното й използване: ниви, овощни градини, лозя, естествени ливади и мери и пасища. Това са основните категории земя в България, които се посочват в документите при сключване на сделки за продажба или на договори за наем/аренда на земеделска земя. За осигуряване на съответствие с методологията на Евростат естествените ливади и мерите и пасищата са обединени в обща категория – постоянно затревени площи, за която е изчислена обща средна цена.

Категории за почвено плодородие. Категориите за качество на земята в България са 10. За целите на изследването те са групирани в две групи – от първа до пета и от шеста до десета категория.

Мерна единица. В съответствие с практиката за сключване на сделки за продажба и арендуване на земеделска земя в България данните за цените се събират в левове за един декар земя.

Цена на земеделската земя. Съгласно методологията на Евростат събраната информация се отнася за цените на сделките и рентата на земеделска земя, която се използва единствено за селскостопанско производство, т.е. бъдещото й предназначение няма да бъде променeно.
#

spodelime.com